Glossaire

Retrouvez dans cette rubrique notre Glossaire Immobilier et découvrez toutes les définitions relatives à l’immobilier résidentiel existant.

  • Accord de principe : Document fourni par une banque indiquant qu’elle est favorable à l’octroi d’un prêt immobilier, sous réserve de vérification des justificatifs. Cet accord est souvent demandé pour valider une offre d’achat.
  • Acompte : Somme versée par l’acheteur pour réserver un bien immobilier ou engager des travaux, généralement déduite du montant total dû à la fin de la transaction.
  • Acte notarié : Document officiel signé devant notaire qui formalise la vente d’un bien immobilier. Cet acte est nécessaire pour le transfert de propriété et est conservé dans les archives notariales.
  • Assistance à maîtrise d’ouvrage : Service de conseil offert au maître d’ouvrage pour l’accompagner dans la gestion de son projet immobilier ou de rénovation, en garantissant le respect des délais et du budget.
  • Acte authentique de vente : Contrat signé devant notaire pour finaliser la vente d’un bien immobilier. Ce document officialise le transfert de propriété entre le vendeur et l’acheteur.
  • Acte sous seing privé : Contrat établi directement entre deux parties (par exemple, un compromis de vente), sans l’intervention obligatoire d’un notaire, mais ayant une valeur légale.
  • Administrateur de biens : Professionnel chargé de gérer des biens immobiliers (locations, copropriétés) pour le compte de leurs propriétaires, assurant la gestion locative et administrative.
  • Agent immobilier : Intermédiaire professionnel entre acheteurs et vendeurs de biens immobiliers, chargé de la mise en relation, de l’estimation et de la négociation.
  • Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) : Organisme public français qui soutient les propriétaires dans leurs projets de rénovation en proposant des subventions, notamment pour améliorer l’efficacité énergétique.
  • ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) : Structure nationale qui fournit aux particuliers des informations et des conseils sur les droits et démarches liés au logement et à l’immobilier.
  • Alignement : Disposition des constructions en bordure de voie publique, définie par des règles d’urbanisme pour garantir une cohérence visuelle et fonctionnelle.
  • Apport personnel : Somme d’argent issue des fonds propres de l’acheteur utilisée pour financer une partie de son acquisition immobilière, souvent exigée pour obtenir un prêt immobilier.
  • Assainissement : Ensemble des travaux et systèmes nécessaires pour évacuer et traiter les eaux usées d’un bâtiment, assurant le respect des normes sanitaires et environnementales.
  • Assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle) : Assurance obligatoire pour les professionnels de l’immobilier couvrant les dommages causés à des tiers dans le cadre de leur activité.
  • Architecte : Professionnel chargé de concevoir, superviser et coordonner la construction ou la rénovation d’un bâtiment, tout en garantissant sa conformité technique et esthétique.
  • Avant-projet sommaire : Première phase de conception d’un projet architectural, visant à définir les grandes lignes : volumes, surfaces, et implantation dans le respect des contraintes.
  • Avant-projet définitif : Étape de finalisation du projet architectural où sont précisés les détails techniques, les matériaux et le budget avant le dépôt du permis de construire.
  • Avis de valeur immobilier : Évaluation réalisée par un professionnel pour estimer la valeur marchande d’un bien immobilier, utilisée notamment pour préparer une vente ou une location.
  • ABF (Architecte des Bâtiments de France) : Fonctionnaire chargé de veiller à la conservation du patrimoine architectural et historique, intervenant sur les projets situés dans des zones protégées.
  • Archicad : Logiciel de conception BIM utilisé par les architectes pour modéliser des bâtiments en 3D, permettant une collaboration efficace entre les différents intervenants.
  • Audit technique immobilier : Analyse approfondie d’un bâtiment pour identifier ses forces, faiblesses et besoins en travaux, souvent réalisée avant une rénovation ou un achat.
  • Bail : Contrat entre un propriétaire (bailleur) et un locataire définissant les conditions de location d’un bien immobilier, notamment la durée, le loyer et les obligations des parties.
  • Bailleur : Propriétaire d’un bien immobilier loué à un tiers, responsable de fournir un logement décent et en état d’usage conforme à la législation.
  • Bien immobilier : Propriété foncière ou bâtie (appartement, maison, terrain) destinée à l’habitation, à l’investissement ou à des activités professionnelles.
  • BIM (Building Information Modeling) : Processus numérique permettant de centraliser toutes les données d’un bâtiment dans une maquette numérique 3D, utilisée pour concevoir, construire et gérer des projets.
  • BIM Management : Coordination et gestion des processus BIM pour assurer une collaboration fluide entre les différents intervenants d’un projet de construction ou de rénovation.
  • Bon de visite : Document signé par un potentiel acheteur ou locataire confirmant sa visite d’un bien immobilier, souvent utilisé par les agences pour sécuriser leur mandat.
  • Bâtiment intelligent : Construction intégrant des technologies connectées (domotique, gestion énergétique) pour optimiser le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique des occupants.
  • Bilan énergétique : Analyse des performances énergétiques d’un bâtiment, évaluant sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre pour identifier des pistes d’amélioration.
  • Bureau d’étude technique : Structure spécialisée dans l’analyse et le conseil technique pour la construction ou la rénovation, notamment en matière de structure, thermique ou acoustique.
  • Budget rénovation : Montant estimé pour les travaux de rénovation d’un bien immobilier, incluant matériaux, main-d’œuvre et imprévus, souvent ajusté après des devis précis.
  • Cadastre : Registre public recensant les propriétés foncières d’un territoire, utile pour identifier les propriétaires et la valeur des terrains.
  • Cahier des charges BIM : Document définissant les spécifications techniques et les attentes pour la modélisation BIM d’un projet de construction ou de rénovation.
  • Carte professionnelle T (Transaction immobilière) : Autorisation délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie permettant à une agence ou un agent immobilier de réaliser des transactions.
  • Caution : Garantie financière ou engagement donné par un tiers pour couvrir les éventuels manquements d’un locataire dans un contrat de location.
  • Chasseur immobilier : Professionnel mandaté pour rechercher un bien immobilier spécifique pour le compte d’un acheteur, facilitant les démarches et la négociation.
  • Commission ou honoraire de vente : Rémunération perçue par une agence immobilière en contrepartie de la vente d’un bien, généralement calculée en pourcentage du prix de vente.
  • Contrat de performance énergétique : Accord engageant un prestataire à garantir une amélioration des performances énergétiques d’un bâtiment, souvent dans le cadre d’une rénovation.
  • Capacité de remboursement : Montant maximum qu’un emprunteur peut consacrer à ses mensualités de crédit, déterminé selon ses revenus et charges.
  • Changement d’affectation : Modification de l’usage d’un bien immobilier (par exemple, d’un usage commercial à résidentiel), nécessitant souvent des démarches administratives.
  • Charges de copropriété : Frais partagés entre les copropriétaires pour l’entretien des parties communes et les services collectifs d’un immeuble.
  • Compromis de vente : Avant-contrat signé entre un vendeur et un acheteur fixant les conditions de la vente d’un bien immobilier. Il engage les deux parties, sauf clause suspensive.
  • Condition résolutoire : Clause d’un contrat indiquant que celui-ci prendra fin si un événement précis survient, protégeant les parties dans certaines circonstances.
  • Condition suspensive : Clause insérée dans un compromis de vente précisant qu’une transaction ne sera validée que si une condition spécifique est remplie (ex. : obtention d’un prêt immobilier).
  • Copropriété : Mode de gestion immobilière où plusieurs propriétaires partagent la propriété d’un immeuble, incluant des parties privatives et communes.
  • Courtage : Service d’intermédiation offert par un courtier pour faciliter l’accès à un prêt immobilier, négocier un contrat d’assurance ou pour faciliter la mise en relation avec des professionnels de la rénovation.
  • Crédit immobilier : Prêt accordé par une banque pour financer l’acquisition, la rénovation ou la construction d’un bien immobilier, remboursé avec intérêts.
  • Coût total du crédit : Somme totale des remboursements d’un prêt immobilier, incluant le capital emprunté, les intérêts, et les frais annexes (assurances, garanties).
  • Coefficient d’occupation des sols : Indicateur fixé par le plan local d’urbanisme (PLU) définissant la densité maximale de construction autorisée sur une parcelle donnée.
  • Conseil syndical : Organe consultatif au sein d’une copropriété, composé de copropriétaires, qui assiste le syndic et contrôle la gestion de l’immeuble.
  • Conception d’espace en 3D : Création virtuelle d’aménagements intérieurs ou extérieurs pour visualiser un projet architectural avant sa réalisation.
  • Délai de rétractation : Période légale de 10 jours permettant à un acheteur immobilier de se rétracter après la signature d’un compromis de vente, sans pénalité.
  • Dépôt de garantie : Somme versée par le locataire au propriétaire lors de la signature d’un bail, destinée à couvrir d’éventuelles dégradations ou impayés.
  • Domotique : Technologie intégrée dans les bâtiments permettant de contrôler à distance des équipements (éclairage, chauffage, sécurité) via des systèmes connectés.
  • Droit de l’urbanisme : Ensemble de règles légales régissant l’aménagement du territoire et la construction pour garantir un développement harmonieux et durable.
  • Droit de préemption : Droit permettant à une collectivité ou un tiers d’acquérir en priorité un bien immobilier mis en vente, sous certaines conditions.
  • Diagnostics immobiliers : Expertises obligatoires réalisées avant la vente ou la location d’un bien pour informer sur son état (amiante, DPE, électricité, etc.).
  • Droits de mutation : Taxes perçues par l’État lors d’un transfert de propriété immobilière, incluant les frais de notaire et d’enregistrement.
  • Droit de succession : Impôt dû sur les biens transmis par héritage, calculé selon la valeur du patrimoine et le lien de parenté entre les parties.
  • Développement durable : Concept visant à concilier progrès économique, respect de l’environnement et équité sociale dans les projets immobiliers ou de construction.
  • DPE (Diagnostic de performance énergétique) : Évaluation obligatoire d’un bien immobilier pour mesurer sa consommation énergétique et son impact environnemental.
  • Drone : Appareil volant utilisé dans l’immobilier pour capturer des images aériennes, des vidéos, ou réaliser des relevés 3D précis.
  • DAO (Dessin assisté par ordinateur) : Technologie utilisée pour produire des plans et modèles techniques numériques, couramment utilisée en architecture et ingénierie.
  • Déclaration préalable de travaux : Formalité administrative exigée pour certains travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment (façades, extensions) ou pour certains travaux intérieurs.
  • Détection de pathologies du bâtiment : Analyse permettant d’identifier les dégradations structurelles ou esthétiques d’un bâtiment (fissures, humidité).
  • Dossier de consultation des entreprises (DCE) : Document regroupant les informations nécessaires pour consulter les entreprises et lancer un appel d’offres dans un projet de construction ou de rénovation.
 
 
  • Etat des lieux d’entrée : Évaluation obligatoire d’un bien immobilier pour mesurer sa consommation énergétique et son impact environnemental.
  • Etat des lieux de sortie : Document comparant l’état d’un logement à la fin d’un bail avec celui décrit lors de l’entrée du locataire, utilisé pour déterminer les réparations éventuelles.
  • Etat des lieux préliminaires : Inspection d’un bâtiment avant des travaux pour évaluer son état initial et identifier les besoins spécifiques de rénovation.
  • Écoconstruction : Construction respectueuse de l’environnement, intégrant des matériaux écologiques et des techniques limitant l’impact énergétique.
  • Évaluation immobilière : Processus visant à estimer la valeur marchande d’un bien immobilier en fonction de son emplacement, état, et marché local.
  • Expert immobilier : Professionnel qualifié pour évaluer la valeur d’un bien immobilier ou analyser son état dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’une succession.
  • Expertise bâtiment : Analyse technique approfondie d’un bâtiment pour en évaluer la structure, la conformité ou les besoins de rénovation.
  • Extension de maison : Ajout d’une surface habitable à une maison existante, nécessitant souvent un permis de construire ou une déclaration préalable.
  • Etude de faisabilité : Analyse préliminaire d’un projet immobilier pour en évaluer la viabilité technique, financière et administrative.
  • Frais d’acquisition : Ensemble des coûts annexes à l’achat immobilier, incluant les frais de notaire, les droits de mutation et les frais d’agence.
  • Frais d’agence inclus (FAI) : Mention indiquant que le prix affiché d’un bien immobilier inclut les honoraires de l’agence en charge de la transaction.
  • Frais de dossier : Somme facturée par une banque pour l’analyse et la constitution du dossier de demande de prêt immobilier.
  • Frais de notaire : Somme versée au notaire lors d’une transaction immobilière, incluant ses honoraires et les taxes liées au transfert de propriété.
  • Frais de mutation : Ensemble des taxes et frais liés au transfert de propriété d’un bien immobilier, perçus lors de la signature de l’acte notarié.
  • Garantie de prêt immobilier : Mécanisme protégeant une banque contre le risque d’impayés d’un emprunteur, sous forme d’hypothèque ou de cautionnement.
  • Gestion immobilière : Ensemble des activités de gestion locative et administrative d’un bien immobilier, souvent confiées à un administrateur de biens.
  • Gestion de projet immobilier : Coordination des étapes nécessaires pour mener à bien un projet immobilier, depuis la conception jusqu’à la livraison.
  • Géomètre expert : Professionnel spécialisé dans la délimitation des terrains et la réalisation de plans cadastraux ou topographiques.
  • Garantie décennale : Assurance obligatoire pour les constructeurs couvrant les dommages affectant la solidité ou l’usage d’un bâtiment pendant 10 ans après sa construction.
  • Haute qualité environnementale (HQE) : Label certifiant qu’un bâtiment respecte des critères stricts en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement.
  • HSP (Hauteur sous plafond) : Distance entre le sol fini et le plafond, influençant la perception de volume et la valeur d’un bien immobilier.
  • Hypothèque : Garantie prise par une banque sur un bien immobilier pour sécuriser un prêt, permettant sa saisie en cas de non-remboursement.
  • Habitation principale : Logement dans lequel réside le propriétaire ou locataire de manière permanente, bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques.
  • Home staging virtuel : Technique de valorisation immobilière utilisant des outils numériques pour simuler des aménagements intérieurs et faciliter la vente.
  • Honoraire d’agence immobilière : Rémunération perçue par une agence pour son rôle d’intermédiation, généralement exprimée en pourcentage du prix de vente.
  • IFC (format) : Format de fichier utilisé dans le BIM pour échanger des modèles 3D entre différents logiciels d’architecture et d’ingénierie.
  • Immobilier récent : Biens immobiliers construits dans les dernières années, souvent conformes aux normes énergétiques actuelles.
  • Immobilier ancien : Biens immobiliers construits il y a plus de 5 ans, nécessitant parfois des travaux de rénovation ou d’adaptation aux normes.
  • Indice coût de la construction (ICC) : Indicateur économique reflétant l’évolution des coûts de construction, utilisé pour réviser les loyers et calculer certains travaux.
  • Investissement locatif : Achat d’un bien immobilier dans le but de le louer et générer des revenus passifs, souvent avec des avantages fiscaux.
  • Inspection bâtiment par drone : Utilisation de drones pour évaluer l’état de parties inaccessibles d’un bâtiment (toitures, façades).
  • Isolation thermique : Amélioration des performances énergétiques d’un bâtiment en réduisant les déperditions de chaleur grâce à des matériaux isolants.

Jumeau numérique : Représentation virtuelle d’un bâtiment existant, créée à partir de données de numérisation 3D pour faciliter la gestion et la rénovation.

KWh/m²/an : Unité de mesure utilisée pour évaluer la consommation énergétique annuelle d’un bâtiment par mètre carré.

  • Lasergrammétrie : Technique de numérisation 3D utilisant des lasers pour capturer les dimensions et la géométrie précise d’un bâtiment ou d’un site.
  • Location meublée : Type de location immobilière où le bien est proposé avec des équipements essentiels permettant une habitation immédiate (meubles, électroménager).
  • Loggia : Espace extérieur couvert et ouvert sur l’extérieur, souvent intégré à l’architecture d’un bâtiment, offrant un prolongement de l’espace intérieur.
  • Location saisonnière : Location d’un bien immobilier pour une durée limitée, souvent pendant les périodes de vacances, pour des séjours de courte durée.
  • Loi de 1948 : Réglementation encadrant certains baux immobiliers anciens, limitant les loyers et protégeant les locataires en place.
  • Loi Scellier : Dispositif fiscal visant à encourager l’investissement locatif en offrant des réductions d’impôts pour l’achat de logements neufs à louer.
  • Longère : Habitation rurale traditionnelle caractéristique de certaines régions françaises, souvent de forme allongée et composée d’une seule rangée de pièces.
  • Loi Carrez : Loi définissant les règles de calcul de la superficie habitable des biens en copropriété, essentielle pour les ventes immobilières.
  • Maquette numérique BIM : Modélisation 3D d’un bâtiment intégrant des données structurelles, techniques et environnementales pour optimiser sa conception et sa gestion.
  • Maîtrise d’œuvre : Responsabilité confiée à un professionnel (architecte ou bureau d’études) pour superviser la conception et la réalisation d’un projet immobilier.
  • Modélisation 3D bâtiment : Création d’une réplique numérique d’un bâtiment existant ou en projet, utilisée pour visualiser, analyser ou planifier des travaux.
  • Mandat de recherche : Contrat signé entre un particulier et un agent immobilier pour confier la recherche d’un bien correspondant à des critères définis.
  • Mandat de vente : Contrat par lequel un vendeur autorise une agence immobilière à trouver un acquéreur pour son bien, moyennant une commission.
  • Maison passive : Habitation très économe en énergie, dont les besoins de chauffage et de climatisation sont réduits grâce à une conception spécifique.
  • Maison meulière : Type de maison traditionnelle française construite avec des pierres meulières, souvent caractéristique du patrimoine immobilier ancien.
  • Mitoyenneté : Caractéristique d’un mur ou d’un terrain partagé entre deux propriétés distinctes, impliquant des droits et devoirs spécifiques.
  • Mutation : Transfert de propriété d’un bien immobilier, que ce soit par vente, succession ou donation.
  • Marchand de bien : Professionnel spécialisé dans l’achat, la rénovation et la revente rapide de biens immobiliers pour générer une plus-value.
  • Maison individuelle : Habitation destinée à un seul foyer, généralement construite sur un terrain indépendant et souvent recherchée pour son confort et son intimité.
  • Maître d’ouvrage : Personne ou entité responsable de la commande et du financement d’un projet immobilier ou de construction, en définissant les objectifs et le budget.
  • Mat télescopique : Dispositif allongé utilisé pour capturer des images aériennes à hauteur variable, souvent employé en photogrammétrie ou lasergrammétrie immobilière.
  • MEP (Mechanical, Electrical, and Plumbing) : Ensemble des systèmes techniques d’un bâtiment (chauffage, ventilation, électricité) intégrés dans la conception BIM pour une gestion optimale.
  • Numérisation 3D bâtiment : Technique utilisant des outils comme les scanners laser pour créer une représentation numérique précise d’un bâtiment existant.
  • Niveau de détail (LOD) : Indicateur utilisé dans le BIM pour définir la précision et la quantité d’informations intégrées dans une maquette numérique.
  • Nuage de points pour l’architecture : Données capturées lors de la numérisation 3D, représentant la géométrie d’un bâtiment sous forme de millions de points.
  • Numérisation par laser scanner : Méthode de capture 3D permettant de mesurer avec précision les dimensions et géométries d’un bâtiment.
  • Numérisation par photogrammétrie : Technique utilisant des images pour générer un modèle 3D d’un bâtiment ou d’un site, souvent employée en architecture et patrimoine.
  • Notaire : Officier public chargé de rédiger et d’authentifier les actes juridiques, notamment dans les transactions immobilières.
  • Négociateur immobilier : Professionnel travaillant pour une agence, spécialisé dans la mise en relation entre vendeurs et acquéreurs ou locataires.
  • Offre d’achat immobilier : Document écrit par lequel un acheteur propose un prix au vendeur pour l’acquisition d’un bien immobilier.
  • Ortho-images : Images géoréférencées permettant une représentation fidèle des surfaces terrestres, utiles en urbanisme et rénovation.
  • Photogrammétrie : Technique de capture d’images permettant de reconstituer des modèles 3D précis, utilisée pour l’architecture ou la conservation du patrimoine.
  • Plan d’étage 2D : Représentation à plat de l’aménagement d’un niveau de bâtiment, indiquant les murs, ouvertures et dispositions intérieures.
  • Photographie aérienne par drone : Captures visuelles réalisées à l’aide de drones pour valoriser ou analyser un bien immobilier depuis des perspectives uniques.
  • Prise de vues 360° par drone : Technique permettant de capturer une vue immersive et complète d’un environnement, idéale pour les visites virtuelles et diagnostics.
  • Photographie HDR pour l’immobilier : Technique combinant plusieurs expositions pour produire des images de haute qualité, valorisant les détails et les ambiances lumineuses d’un bien.
  • Plan 2D architectural : Dessin technique représentant les espaces, dimensions et structures d’un bâtiment, utilisé pour la conception ou la rénovation.
  • Plateforme collaborative : Outil numérique facilitant le partage d’informations et la coordination entre les différents acteurs d’un projet immobilier ou de construction.
  • Permis de construire : Autorisation administrative obligatoire pour la réalisation de travaux de construction ou d’agrandissement, délivrée par la mairie selon le PLU.
  • Plus-value immobilière : Différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier, soumise ou pas à imposition selon la durée de détention.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral par lequel un propriétaire s’engage à vendre un bien à un acheteur à des conditions déterminées, souvent accompagné d’un dépôt de garantie.
  • Panneau solaire photovoltaïque : Dispositif permettant de convertir l’énergie solaire en électricité, souvent installé pour réduire la consommation énergétique d’un bâtiment.
  • Plan local d’urbanisme (PLU) : Document communal définissant les règles d’utilisation et de construction des sols pour organiser le développement urbain.
  • Plan d’occupation des sols (POS) : Ancien document d’urbanisme remplacé par le PLU, définissant les zones constructibles et leurs usages.
  • Plan de prévention des risques (PPR) : Document définissant les zones à risques naturels ou technologiques et les mesures de protection associées.
  • Pont thermique : Zone d’un bâtiment où une rupture de l’isolation thermique entraîne des déperditions d’énergie, souvent à corriger pour améliorer l’efficacité énergétique.
  • Préemption : Droit permettant à une collectivité d’acquérir un bien immobilier en priorité, souvent dans un but d’intérêt général.
  • Prêt à taux zéro plus (PTZ+) : Dispositif d’aide à l’achat immobilier permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur logement sans intérêts.
  • Prêts pass travaux : Prêts à taux préférentiels destinés aux particuliers pour financer des travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique.
  • Promoteur immobilier : Professionnel chargé de la conception, du financement et de la réalisation d’opérations immobilières, de la construction à la commercialisation.
  • Parcelle : Terrain délimité figurant au cadastre, souvent utilisé pour identifier les propriétés lors d’une transaction immobilière.
  • Parties communes : Espaces d’un immeuble en copropriété accessibles à tous les résidents (couloirs, ascenseurs) et entretenus collectivement.
  • Parties privatives : Portions d’un immeuble en copropriété appartenant à un copropriétaire (appartements, caves), distinctes des parties communes.
  • Plan de masse : Représentation graphique à échelle réduite d’un projet immobilier montrant l’implantation des constructions sur le terrain.
  • Promesse d’achat : Engagement écrit d’un acheteur à acquérir un bien immobilier, généralement accompagné d’un dépôt de garantie.
  • Qualité de l’air intérieur : Mesure de la pollution et des conditions atmosphériques dans un bâtiment, influençant directement la santé des occupants.
  • Quittance : Document fourni par le propriétaire ou le syndic attestant qu’un loyer ou des charges ont été réglés par le locataire ou le copropriétaire.
  • Quote-part : Part proportionnelle des charges ou des biens communs attribuée à chaque copropriétaire en fonction de ses droits.
  • Quorum : Nombre minimum de participants requis pour valider une décision lors d’une assemblée générale en copropriété.
  • Relevé architectural par scanner 3D et drone : Procédé permettant de capturer avec précision les dimensions et détails d’un bâtiment pour en produire un modèle numérique.
  • Résidence principale : Logement dans lequel une personne réside habituellement, bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques.
  • Résidence secondaire : Logement utilisé de manière occasionnelle pour les loisirs ou les vacances, généralement soumis à une fiscalité différente de la résidence principale.
  • Rente viagère : Revenu régulier versé à une personne en contrepartie de la cession de son bien immobilier, souvent dans le cadre d’une vente en viager.
  • Registre foncier : Base de données officielle répertoriant les propriétés immobilières et leurs propriétaires, utilisée pour vérifier les titres de propriété.
  • Règlement de copropriété : Document juridique encadrant les droits et obligations des copropriétaires et définissant les règles d’usage des parties communes.
  • Rendement locatif : Indicateur exprimant le ratio entre les revenus locatifs annuels d’un bien et son coût d’acquisition, essentiel pour évaluer la rentabilité.
  • Revit : Logiciel BIM permettant de concevoir, modéliser et collaborer sur des projets architecturaux avec un haut niveau de précision.
  • Surface de plancher : Surface calculée à partir des espaces intérieurs d’un bâtiment, utilisée pour définir les droits à construire selon le PLU.
  • Surface habitable : Partie d’un logement destinée à l’habitation, calculée en excluant les murs, escaliers et surfaces inférieures à 1,80 mètre de hauteur.
  • Surface utile : Surface d’un logement utilisable pour l’habitation, excluant les espaces occupés par les murs, cloisons et conduits.
  • Superficie Carrez : Surface habitable calculée selon la loi Carrez, excluant les surfaces inférieures à 1,80 mètre de hauteur et certaines annexes.
  • Surélévation : Ajout d’un ou plusieurs étages à un bâtiment existant, nécessitant souvent des autorisations administratives et des études techniques.
  • Scoring de crédit : Évaluation utilisée par les banques pour déterminer la capacité d’un emprunteur à rembourser un prêt immobilier.
  • Servitude : Droit accordé à un tiers sur un bien immobilier, comme un droit de passage ou une servitude de vue.
  • Second œuvre : Travaux réalisés après le gros œuvre pour finaliser un bâtiment, incluant la plomberie, l’électricité et les finitions intérieures.
  • SketchUp : Logiciel de modélisation 3D simple et intuitif, largement utilisé pour la conception architecturale et la visualisation de projets.
  • Travail collaboratif : Mode de gestion où plusieurs acteurs d’un projet, comme dans le BIM, partagent des informations en temps réel pour une meilleure coordination.
  • Taxe foncière : Impôt local annuel payé par les propriétaires immobiliers, calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien.
  • Terrain constructible : Parcelle de terrain pouvant être utilisée pour construire, selon les règles d’urbanisme locales.
  • Usufruit : Droit permettant à une personne d’utiliser et de percevoir les revenus d’un bien sans en être propriétaire.
  • Valeur locative : Montant estimé du loyer qu’un bien immobilier peut générer, souvent utilisé pour évaluer la rentabilité locative.
  • Vente immobilière : Transaction par laquelle un propriétaire cède la propriété d’un bien immobilier à un acheteur en contrepartie d’un prix fixé.
  • Viager : Mode de vente où l’acheteur paie une rente à vie au vendeur en échange de la propriété du bien, souvent utilisé comme complément de revenu.
  • Valeur vénale : Prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu sur le marché à un moment donné, déterminé par une expertise ou une évaluation.
  • Visite virtuelle 3D : Expérience immersive permettant de visiter un bien immobilier à distance grâce à une reconstitution numérique en trois dimensions.
  • Vidéo immobilière : Contenu vidéo créé pour valoriser un bien immobilier, utilisé dans les annonces pour améliorer l’engagement des acheteurs.
  • Visite virtuelle de conception : Simulation 3D immersive permettant de visualiser un projet architectural avant sa réalisation, facilitant la prise de décision.
  • Zonage : Répartition d’un territoire en zones définissant les usages autorisés (résidentiel, commercial, agricole), selon les règles d’urbanisme.
  • Zone à bâtir : Terrain constructible selon les réglementations locales, souvent spécifié dans le plan local d’urbanisme (PLU).
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