C’est un procédé qui permet de capturer avec précision l’état actuel d’un bien immobilier par le biais de laser scanner et de drone. Ces données sont ensuite transformées pour en extraire son « jumeau numérique ».
C’est un réel gain de temps pour tous. Votre projet devient visualisable à 360° et exploitable à distance.
En France, la réglementation impose d’obtenir certaines autorisations administratives pour les vols de drones, conformément à l’arrêté du 17 décembre 2015 relatif à l’usage des drones dans l’espace aérien. Nous nous chargeons de constituer le dossier administratif, ce qui prend environ 7 à 10 jours pour l’obtention des autorisations. Tous nos télépilotes sont certifiés par la DGAC (Direction générale de l’aviation civile) pour les vols en catégories S1, S2 et S3.
Pour le secteur résidentiel (appartement ou maison de moins de 150 m²), prévoir un délai moyen de 6 à 7 heures sur site avec 2 techniciens.
Pour le secteur tertiaire, industriel et patrimoine, nous consulter.
Des visites virtuelles (classique, technique et aérienne), des plans précis (plans 2D ou maquette 3D), ainsi que des visuels par drone.
Non, nos visites virtuelles sont accessibles en ligne sur tous les appareils (PC, tablette et smartphone). Les plans 2D sont fournis en PDF pour les particuliers ou DWG pour les professionnels. Seules les maquettes 3D nécessitent des logiciels comme Archicad, Revit, Sketchup, ou sont livrées au format IFC.
Nos techniciens 3D utilisent un scanner sur trépied qui capture chaque pièce en tournant sur lui-même à 360°. La numérisation dure environ 5 minutes par pièce en respectant un cheminement précis. La pièce devra être libre d’occupation pendant le relevé.
Pour les accès difficiles, nous pourrons au besoin utiliser un mat télescopique.
Pour les pièces non-éclairées, nous mettrons en place des dispositifs lumineux.
Pour les biens non-pourvus en électricité, nous utiliserons des groupes électrogènes portatifs.
Le BIM est une méthode de modélisation numérique qui centralise toutes les informations d’un bien immobilier, facilitant ainsi la collaboration, la conception, la construction et la gestion.
Oui, qu’elles soient classiques ou techniques, ces deux solutions disposent d’un outil vous permettant de prendre des mesures et des surfaces avec une très grande précision.
Reportez-vous ICI pour connaitre les avantages selon votre secteur d’activité ou si vous êtes un particulier.
Nous intervenons sur tout le territoire français.
Depuis 2019, nous sommes intervenus sur une grande variété de bâtiments : appartements, maisons, granges à rénover, commerces, bâtiments publics, monuments historiques et sites industriels. Notre expertise s’adapte à tous les types de projets.
Après signature du devis et règlement de l’acompte, nous pouvons intervenir sur site dans les 48 heures pour la numérisation du bien (hors prestation drone).
Prévoir un délai de 72 heures pour le traitement des données dans nos locaux et remise des premiers livrables (visites virtuelles, nuage de points, ortho-images).
Prévoir un délai moyen de 10 jours pour la mise en plan 2D ou la modélisation 3D (#pour le secteur résidentiel).
Nos tarifs sont disponibles dans la rubrique « nos tarifs » mais en moyenne pour le secteur résidentiel, prévoir un budget compris entre :
*hors mise en plan 2D ou modélisation 3D
Nous réalisons nos plans sur Autocad à partir de nos ortho-images que nous intégrons en calques.
Des plans 2D avec ou sans annotation livrés au format DWG et PDF : niveau | coupe | élévation| toiture| masse| implantation| plan de détails | façades | réseaux techniques.
Nous réalisons nos maquettes à partir du nuage de points issu du relevé sur site. Nos nuages de points sont exploitables sur Revit, Archicad et Sketchup et autres logiciels 3D dont le format IFC est compatible.
Nous travaillons principalement en LOD 300 en Architecture/Structure.
Oui, c’est possible (Cf. formule 2 dans la rubrique « nos tarifs »).
Oui nous avons un partenaire agréé. Le délai de formation est de 3 à 4 jours en distanciel ou au sein de vos locaux.
Lors d’une vente, le vendeur doit fournir des diagnostics comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le diagnostic plomb, amiante, gaz, électricité (installations de plus de 15 ans), termites, risques et pollutions (ERP), assainissement non-collectif, et, depuis avril 2023, un audit énergétique pour les logements classés F ou G au DPE.
Chaque diagnostic a une validité différente : le DPE dure 10 ans, le diagnostic plomb 1 an pour la vente, et les diagnostics gaz et électricité 3 ans. Si aucun amiante n’est détecté, ce diagnostic est illimité. Pensez à vérifier leur validité avant la mise en vente.
Un audit technique évalue l’état général d’un bâtiment, incluant sa structure, ses équipements, et sa conformité réglementaire. Il identifie les défauts et travaux à prévoir, offrant une vision précise de l’état du bien pour les propriétaires ou les acheteurs potentiels.
Les diagnostics sont des obligations légales ciblées (énergie, plomb, etc.) pour une vente ou une location ; alors qu’un audit technique est une analyse complète et volontaire souvent réalisée pour évaluer un bien avant achat ou préparer des travaux.
Un audit technique permet de détecter les problèmes éventuels, d’estimer les coûts des travaux nécessaires et de négocier le prix en conséquence. C’est une étape clé pour sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises.
Non, Innovhomes agit en tant que courtier. Nous sélectionnons des partenaires certifiés et qualifiés, présentons votre bien à distance, et vous fournissons un devis détaillé et sans réserve.
Non, nous n’appliquons aucun frais de courtage pour cette mise en relation. Cette prestation est entièrement gratuite.
Pour connaître les tarifs, consultez notre rubrique « Nos tarifs ». Vous y trouverez des estimations détaillées pour chaque type de diagnostic.
Nous accompagnons les particuliers et les investisseurs sur le secteur résidentiel (appartement, maison et grange à rénover).
Nous intervenons uniquement lorsque le bien est à rénover dans sa globalité allant d’un simple rafraichissement jusqu’à sa rénovation intégrale. Nous ne traitons pas les dépannages ou les rénovations limitées à une seule pièce.
Nous vous aidons à trouver des artisans qualifiés ou un architecte de manière plus efficace, à négocier les devis et coordonner les interventions, vous faisant ainsi gagner du temps avec un accompagnement personnalisé et optimal.
Lors de notre première rencontre sur votre chantier, nous procéderons à la numérisation classique de votre bien, ce qui nous permettra d’en extraire une visite virtuelle immersive, un plan des surfaces et un cahier des charges précis détaillant vos besoins.
A l’issue, nous pourrons ainsi procéder à un appel d’offre auprès de nos partenaires architectes ou entreprises du bâtiment. Ces derniers pourront réaliser leurs devis à distance, prendre des mesures directement dans nos visites virtuelles, et vous proposer des conseils sans avoir à se déplacer à ce stade du projet.
Jusqu’ici, vous n’aurez rien à régler. A vous de décider si vous souhaitez poursuivre ou non votre projet avec Innovhomes et ses partenaires !
Nous nous appuyons sur un réseau d’architectes et d’artisans soigneusement vérifiés pour leurs compétences, leurs assurances et leur fiabilité. Ces professionnels sont souvent des clients de nos services de numérisation 3D, déjà habitués à travailler avec nous pour la préparation et la mise en plans de leurs chantiers, assurant ainsi une meilleure collaboration pour votre projet.
Innovhomes est membre partenaire de l’Unsfa (Union Nationale des Syndicats Français d’Architectes), ce qui lui permet de s’appuyer sur un réseau d’architectes présents dans toute la France.
Pour une rénovation partielle (sans architecte) :
Forfait fixe de 1.800 euros HT* comprenant :
Numérisation classique + préparation du cahier des charges + obtention et présentation des devis + coordination des artisans et suivi du chantier jusqu’à la livraison + gestion financière.
Pour une rénovation complète ou lourde (avec architecte) :
Forfait fixe de 2.800 euros HT* comprenant :
Numérisation classique + numérisation technique avec mise à disposition de plans 2D ou maquette numérique 3D de l’état existant + préparation et diffusion du cahier des charges auprès de nos architectes partenaires + planification d’un rendez-vous par visio-conférence avec le ou les architectes de votre choix pour la remise de leurs devis et échange autour de votre projet.
*Pour un bien d’une surface inférieure à 120m²
Pour une rénovation complète ou lourde, il est essentiel de réaliser un relevé précis de l’état existant de votre bien. Cette étape permet de créer des plans détaillés, facilitant la conception et la planification des travaux. Une numérisation technique offre une précision accrue, permettant à l’architecte ou au maître d’œuvre de concevoir directement sur une base fiable, optimisant ainsi le processus de rénovation.
Son rôle est d’accompagner les particuliers dans leurs projets de rénovation en assurant plusieurs missions essentielles :
En France, le recours à un architecte est obligatoire pour les particuliers dans les situations suivantes :
Construction neuve : si la surface de plancher ou l’emprise au sol dépasse 150 m².
Travaux sur construction existante : si, après travaux, la surface de plancher ou l’emprise au sol de l’ensemble dépasse 150 m².
De plus, pour des projets complexes tels que des extensions significatives, des rénovations de bâtiments anciens ou classés, ou des modifications structurelles majeures, l’expertise d’un architecte est fortement recommandée. Son intervention assure la conformité aux règles d’urbanisme, optimise la conception et garantit la qualité des travaux.
Nous intervenons uniquement lorsque le bien est à rénover dans sa globalité allant d’un simple rafraichissement à une rénovation intégrale.
Nous ne traitons pas les dépannages ou les rénovations limitées à une seule pièce.
Non, Innovhomes est une agence immobilière hybride pouvant intervenir sur toutes les étapes d’un projet immobilier grâce à une équipe pluridisciplinaire.
Nous combinons les forces de vente des agences traditionnelles avec des services digitaux pour simplifier le processus de vente.
L’estimation est réalisée après la numérisation de votre bien et un métrage précis de ses surfaces.
Nous analysons ensuite ses caractéristiques, son emplacement, sa proximité avec les commodités courantes, le marché local avec les biens vendus et à vendre dans votre secteur, ses points forts et ses points faibles, pour vous proposer un prix de vente et une offre de services adaptés.
Vous bénéficiez de frais de vente réduits tout en faisant profiter vos acquéreurs d’un accompagnement clé en main pour faciliter leur achat. Cela signifie que vous conservez une plus grande part du prix de vente, augmentant ainsi votre gain final.
Nous avons mis en place des services que nous adaptons en fonction de l’état général de votre bien (consulter nos services ici).
Un bien en parfait état limitera notre travail de préparation ce qui justifiera des honoraires à prix réduit. A contrario, un bien à rénover intégralement demandera un soin particulier et des supports adaptés pour faciliter son achat et optimiser votre prix de vente.
Pour plus de détails, retrouvez la liste de nos services dans notre module « Vente ».
Les technologies que nous utilisons nous permettent de réduire nos coûts de fonctionnement, raison pour laquelle nous vous proposons des tarifs plus compétitifs.
En France, les honoraires d’agences sont parmi les plus élevés en Europe avec un niveau de services qui n’est pas toujours au rendez-vous. Chez Innovhomes, nous pensons différemment : c’est votre bien, et vous n’avez pas à payer plus que nécessaire. Nos honoraires sont fixés de manière juste et transparente, en fonction du travail réellement effectué sur votre projet.
Oui c’est possible. Innovhomes reste avant tout une société de services. Nous limiterons notre intervention à la préparation des supports de vente (confer étape 1).
Non, nous pouvons intervenir sur toute la France. Une fois numérisé, votre bien devient commercialisable et exploitable à distance.
Nous intervenons sur tous types de biens, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons, de granges à rénover, d’espaces atypiques ou de propriétés haut de gamme. Nous ajustons notre stratégie de commercialisation en sélectionnant les portails de diffusion les mieux adaptés à chaque bien.
Absolument. Au même titre qu’une agence traditionnelle, Innovhomes diffusera votre annonce sur les principaux sites immobiliers (Figaro-Immo, Belles Demeures, Se Loger, Bien Ici, Le Bon Coin…).
Une fois votre annonce en ligne et lorsqu’un acheteur potentiel se manifeste, nous commençons par organiser une présentation du bien par visioconférence grâce à nos visites virtuelles.
Si l’acheteur potentiel souhaite aller plus loin dans sa démarche, nous planifions un rendez-vous sur place. Vous avez le choix de gérer les visites vous-même, réduisant ainsi nos honoraires, ou de laisser votre conseiller Innovhomes s’en occuper.
Non, il s’agit ici d’une suggestion de services. Nous adaptons les prestations en fonction de vos besoins. Notre approche est entièrement flexible.
Chez Innovhomes, nos honoraires sont répartis en deux étapes :
• Étape 1 : Préparation du bien
• Étape 2 : Commercialisation
Mandat exclusif : Si vous nous confiez la vente en exclusivité, vous n’avancez aucun frais. Tous nos honoraires (étapes 1 et 2) seront réglés par votre notaire lors de la vente, déduits du prix de vente final.
Mandat simple : Si vous travaillez avec plusieurs agences, nous offrons la numérisation classique, mais les prestations supplémentaires que vous choisirez (diagnostics, audit, etc.) restent à votre charge. Les frais de commercialisation (étape 2) ne seront dus que si nous réalisons la vente.
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