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Réf : 015
Accompagnement par Innovhomes pour la préparation d’un appartement avant sa mise en vente.
Nous avons été sollicités par un particulier pour l’assister dans la commercialisation de son bien.
Nous sommes intervenus en 5 étapes :
Étape 1 : Numérisation 3D de l’appartement (avant travaux)
Préparation du cahier des charges et intervention sur site afin de numériser le bien
Livrables : Mise à disposition d’une visite virtuelle classique et plans schématiques du bien.
Étape 2 : Désencombrement et rafraichissement de l’appartement
Étape 3 : Numérisation 3D de l’appartement (après travaux)
Étape 4 : Projection d’aménagement 3D
Étape 5 : Préparation du dossier de vente avant publication des annonces sur les différents portails immobiliers
Une visite virtuelle 3D dans l’immobilier et la rénovation est une représentation immersive d’un bien immobilier, permettant à un utilisateur de naviguer dans les différentes pièces d’un bâtiment comme s’il s’y trouvait physiquement.
Facile d’utilisation et accessible en ligne, sur ordinateur, tablette et smartphone, cette visite immersive 3D correspond au premier livrable issu de notre relevé sur site. Elle s’adapte parfaitement à chaque étape d’un projet immobilier (achat, expertise, diagnostic, rénovation, vente, gestion et promotion).
Ses avantages sont multiples (gain de temps pour tous, limite les déplacements, facilite la communication entre tous les acteurs d’un projet, vision plus précise des espaces, des volumes et des proportions, prises de mesures à distance…).
Nos lasers scanners sont équipés de lidar*.
Cette technologie nous permet de numériser rapidement tous les espaces intérieurs en quelques minutes pour produire des plans d’aménagement 2D avec une précision de l’ordre de 98%.
Un plan d’étage 2D est une représentation graphique simplifiée à deux dimensions, conçue pour montrer la disposition et l’organisation des différents éléments tels que les murs, les pièces, les portes, les fenêtres, et parfois les meubles.
Ces plans d’étages 2D sont des outils polyvalents et apportent un plus pour :
– la vente et la gestion immobilière :
o Supports appréciés par les acheteurs et les locataires, ils permettent d’avoir une vue d’ensemble simple et claire des espaces disponibles.
o Ils vont permettre également de connaitre la superficie réelle d’un bien pour en évaluer son prix de vente ou de location de manière plus précise.
– la rénovation :
o Associés à la visite virtuelle 3D, ils facilitent l’estimation des coûts (matériaux et main-d’œuvre) et l’obtention de devis pour les rénovations intérieures légères et complètes. Objectif : Remettre aux entreprises une base d’informations communes afin d’obtenir des devis travaux précis avant déplacement (#gain de temps pour tous)
*lidar : Appareil qui émet un faisceau laser et en reçoit l’écho (comme le radar), permettant de déterminer la distance d’un objet.
Innovhomes accompagne les particuliers et les investisseurs sur le secteur résidentiel (#appartement # maison)
Type de rénovation :
Encombré et avec une décoration vieillissante de son appartement, le propriétaire a souhaité procéder à quelques travaux légers avant la commercialisation de son bien.
Nous l’avons accompagné dans :
Réactualisation de la visite virtuelle 3D avant commercialisation et ameublement virtuel permettant aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement.
Une modélisation 3D d’intérieur est une représentation virtuelle à 360° de l’agencement et de la disposition d’un espace avant sa rénovation ou sa mise en vente..
Utilisée dans le cadre d’un projet de vente immobilière ou d’une rénovation, elle permet de visualiser un espace intérieur avant sa transformation. Les clients peuvent ainsi se projeter dans le futur espace, visualiser les matériaux, les couleurs, les meubles, et comprendre comment l’espace sera utilisé.
Ces rendus 3D immobilier apportent un plus pour :
– la vente immobilière :
o Supports appréciés par les acheteurs potentiels, ils facilitent la prise de décision grâce à une immersion réaliste du « tel que sera construit ».
– la rénovation :
o Les projets en 3D aident à mieux organiser les volumes, les flux de circulation, et à optimiser l’utilisation des surfaces disponibles.
o Ils facilitent la collaboration entre professionnels en offrant une base visuelle partagée.
o Ils facilitent et augmentent l’obtention de devis lors de la consultation des entreprises.
Une visite virtuelle de conception avant travaux ou mise en vente est une simulation immersive en 3D d’un espace rénové ou aménagé. Ce type de visite permet aux clients et aux parties prenantes de visualiser le résultat final d’un projet de rénovation ou d’ameublement, en se “déplaçant” virtuellement dans l’espace modélisé. Elle inclut souvent les éléments futurs de design et d’agencement, tels que les matériaux, la disposition des meubles et les finitions, pour donner une idée précise de l’aspect final du projet.
Un “avis de valeur” est une estimation immobilière gratuite établie par un professionnel de l’immobilier, souvent à la demande d’un propriétaire ou d’un acheteur, pour estimer la valeur d’un bien immobilier en vue de sa vente, de sa location, de son achat ou avant sa rénovation.
Son objectif : Déterminer un prix réaliste basé de critères précis comme :
Une description exhaustive du bien :
Sa localisation et sa proximité avec les commodités courantes
(transports, écoles, commerces, services de santé, etc.)
Une analyse du marché local (prix moyen au m², évolution des prix, tendance du marché, comparatif avec les biens vendus ou mis en vente à proximité)
Ses Points forts et ses points faibles :
Atouts susceptibles de justifier un prix plus élevé (localisation prisée, bon état, matériaux de qualité…)
Défauts ou contraintes susceptibles d’impacter le prix (bruit, nécessité de travaux, charges élevées…)
A l’issue, remise de l’avis de valeur par Innovhomes comprenant :
Son estimation quant à la valeur du bien :
Plage de prix recommandée pour une mise en vente, une location, un achat,
Si rénovation, un budget travaux conseillé à ne pas dépasser dans l’hypothèse d’une revente à court terme.
Ses Recommandations :
Conseils pour optimiser la vente, comme des travaux mineurs, du désencombrement, des projections d’aménagement 3D, des diagnostics ou expertises techniques selon les cas…
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